El mercado inmobiliario ruso no está en buena forma. La demanda de bienes raíces comerciales se reduce, y los inquilinos prefieren ahorrar dinero y ocupar espacio de oficina de clase B en lugar de la prestigiosa clase A. Algunos inquilinos pensaron en cambiar su ocupación y lentamente están vendiendo bienes raíces.
Sin embargo, hay quienes tienen las cosas cuesta arriba. La lista de tales "reyes" de bienes raíces nacionales fue compilada por la revista Forbes. Los participantes se clasifican según los ingresos de bienes inmuebles recibidos en 2017.
10. Inversiones integradas
Los principales acreedores de la compañía son uno de los bancos más confiables de Rusia: Sberbank, VTB y Russian Agricultural Bank.
En 2017, el activo de larga data e importante de Integrated Investments, Gorbushkin Dvor, pasó a manos del "rey farmacéutico" Viktor Kharitonin. Gracias al acuerdo, la familia Khotin se enriqueció en medio billón de dólares.
9. El absoluto
El propietario de Absolute Alexander Svetakov también posee la aseguradora Absolute Insurance y Northeast Company. La mayoría de los rusos ven sus productos en vacaciones, cuando compran un frasco de caviar rojo.
En cuanto al negocio inmobiliario, entonces las cosas en Absolut están funcionando de manera excelente. El año pasado, el propietario hizo un trato con Metro Cash & Carry para vender un terreno en la ciudad de Pushkino, cerca de Moscú. Allí se construirá un nuevo centro mayorista. La cantidad prescrita en el contrato no fue revelada, según los expertos, ascendió a al menos 300 millones de rublos.
8. Regiones GK
El grupo de empresas, propiedad de Amirkhan Mori y Amiran y Alikhan Mutsoev, lleva a cabo dos importantes proyectos de construcción en Moscú.
Uno de ellos es el primer parque temático cubierto del país llamado "Island of Dreams". Como dijo el alcalde de la capital, Sergei Sobyanin, "Island of Dreams" se convertirá en el parque de atracciones cubierto más grande no solo en Rusia sino en todo el mundo. El parque, diseñado en forma de castillo de cuento de hadas, se dividirá en diez zonas temáticas, donde habrá entretenimiento tanto para los niños como para sus padres. El volumen de inversiones en la "Isla de los Sueños" ascendió a un billón y medio de dólares.
Se planea construir los mismos parques en San Petersburgo y Ekaterimburgo, mientras que ambos proyectos están en la etapa de diseño.
El segundo proyecto es un centro comercial (142.5 mil metros cuadrados) y un complejo residencial (78.7 mil metros cuadrados) cerca de la Plaza Preobrazhenskaya.
Y el Grupo de Empresas de Regions actuará como inversionista y desarrollador de la noria más alta de Rusia y Europa. La atracción estará en VDNH, y su altura será de 140 metros. A modo de comparación: la altura de la noria rusa más grande del ya construido es de 83 metros.
7. Propiedades KR
En 2016, la compañía, propiedad de Alexander Klyachin, estaba lista para concluir un acuerdo por $ 655 millones para la venta de espacio en el barrio comercial de Krasnaya Roza con el mayor motor de búsqueda ruso. Pero Yandex cambió de opinión y la venta no tuvo lugar.
Sin embargo, a KR Properties le está yendo bien sin esto. Los hoteles europeos le aportaron más de 24,5 millones de euros en ingresos durante el año.
6. Propiedades O1
El principal beneficiario de esta compañía de inversión es el multimillonario Boris Mints. O1 Properties se dedica solo a los bienes inmuebles de la oficina de Moscú, y solo a objetos premium.
El año pasado, Otkritie FC Bank adquirió algunos de los bonos colocados por O1 Group poco antes de su reorganización. Él y O1 Group terminaron anticipadamente cuatro contratos de préstamo y ocho líneas de crédito. Sin embargo, posteriormente, el FC Otkritie apeló a la corte para impugnar la transacción. El Banco consideró que debido a las "acciones coordinadas de los acusados" había perdido la seguridad por un monto de más de 30 mil millones de rublos.
5. Grupos de azafrán
En 2017, un holding ruso propiedad de Araz Agalarov abrió de inmediato dos propiedades inmobiliarias: "Su casa Kuntsevo" (35 mil metros cuadrados) y "Vegas Kuntsevo" (288 mil metros cuadrados).
Para 2018 y los próximos años, Crocus Group tiene grandes planes: la explotación está trabajando en la construcción de la sección de 118 kilómetros de la carretera de circunvalación central en la región de Moscú y está creando un proyecto de puente de automóvil de línea bidireccional que atraviesa el río Moskva y domina la autopista Volokolamsk. La construcción del tramo de la carretera de circunvalación central está prevista para la Copa del Mundo.
4. Safmar
Debido a su amplio campo de actividad, este grupo industrial y financiero es uno de los mayores empleadores en Rusia. Cerca de 50 mil personas trabajan en sus empresas.
El acuerdo sobre la transferencia de "Safmar" unos 120 mil km. m. de tierra para arrendar a Gazprombank se convirtió en una de las mayores transacciones en el mercado de oficinas de Rusia el año pasado. El monto anual estimado de alquiler será de 402 a 540 millones de rublos.
3. Tashir
Uno de los líderes del sector inmobiliario comercial ruso no tiene nada que ver con la crisis. Mientras que otros vendían sus activos, Tashir abrió 6 tiendas minoristas bajo la marca One Way en Ereván. Y para 2020, planea completar la construcción de una estación de autobuses de larga distancia en Moscú. Se ubicará cerca de la estación de metro Seligerskaya.
2. IKEA Mos
En la segunda línea de la lista de los propietarios más ricos de Rusia en 2018 está el representante del grupo de Centros IKEA. Este grupo se encuentra entre los 5 principales desarrolladores inmobiliarios minoristas europeos.
En 2022, se construirá el hipermercado IKEA en Tyumen. Hasta ahora, hay 14 tiendas bajo la marca IKEA en Rusia.
1. plaza Kievskaya
El líder indiscutible entre los jugadores en el mercado inmobiliario ruso según Forbes. Los principales ingresos de la empresa provienen del negocio hotelero y el alquiler de locales comerciales. Quizás los mercados conocidos por todos los moscovitas: "El jardinero", "Moscú" y "Ciudad de los alimentos" pertenecen a la "Plaza de Kiev".
Recientemente, la compañía compró una parcela en Khimki, se construirá agrocluster Food City 2. Los terrenos del hotel de la plaza Kievskaya se están expandiendo, incluido un hotel en Novy Arbat y un complejo hotelero en el histórico distrito de Zaryadye en Moscú.
Además, la compañía tiene la intención de gastar alrededor de $ 400 millones en la reconstrucción del complejo deportivo Olimpiysky.
